2040 Avenue 40E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 95 m² · constr. 1983 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831105170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
66023045831105170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 217 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 422 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 567 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 581 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 844 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 863 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 551 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 798 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 100 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 573 906 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.