13575 Rue FORSYTH app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831241120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
66023045831241120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 182 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 401 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 766 $ Poids 87 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 280 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 582 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 107 $ Poids 76 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 823 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 553 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 803 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 865 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 610 700 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.