13575 Rue FORSYTH app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831241120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
66023045831241120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 182 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 280 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 593 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 637 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 563 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 628 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 401 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 599 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 58 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 585 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 349 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 839 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 263 $ Poids 72 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 636 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 603 926 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.