1987 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831640760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277293
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
66023045831640760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 664 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 550 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 361 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 49 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 642 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 162 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 873 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 400 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 901 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 655 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 799 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 510 506 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 750 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 594 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 820 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 501 251 $ Poids 51 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 886 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 651 064 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.