1979 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831750560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
66023045831750560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 661 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 534 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 640 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 525 $ Poids 61 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 896 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 222 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 864 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 389 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 748 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 578 324 $ Poids 47 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 652 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 508 951 $ Poids 32 % |
| 9 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 440 $ Poids 30 % |
| 10 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 546 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 472 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 699 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 637 012 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 441 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.