1971 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831850220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277291
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
66023045831850220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 129 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 669 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 219 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 340 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 576 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 623 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 529 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 613 810 $ Poids 74 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 793 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 341 594 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 810 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 859 $ Poids 73 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 52 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 573 221 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.