1978 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831883310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
66023045831883310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 342 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 49 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 826 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 508 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 849 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 499 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 608 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 689 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 552 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 528 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 494 986 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 477 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 052 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 399 914 $ Poids 69 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 619 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.