13687-13775 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
5 424 800 $
Condo / multirésidentiel · 332 $/m² · 16 362 m² · constr. 1977 · terrain 23 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 362 m²
Étages × logements
8 × 190
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 975 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 279 100 $
Rôle antérieur 44 799 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045833895660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80261695
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 987 500 $
Valeur bâtiment
37 291 600 $
Rôle antérieur
44 799 200 $
ID provincial
66023045833895660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +1230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 015 $ Poids 11 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 986 $ Poids 8 % |
| 3 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 446 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.