1955 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 104,8 m² · constr. 1982 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840069870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277289
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
66023045840069870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 198 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 605 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 111 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 517 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 641 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 427 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 611 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 382 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 650 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 357 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 524 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 594 182 $ Poids 82 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 431 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 64 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 219 $ Poids 77 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 225 $ Poids 76 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 699 $ Poids 75 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 343 150 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.