1936 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840152930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023045840152930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 189 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 600 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 209 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 256 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 175 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 523 651 $ Poids 93 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 316 $ Poids 88 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 540 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 705 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 315 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 194 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 386 017 $ Poids 79 % |
| 8 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 218 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 569 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 282 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 785 $ Poids 77 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 557 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 607 294 $ Poids 77 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 680 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 604 757 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.