1931 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840419010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277286
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
66023045840419010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 283 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 52 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 786 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 538 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 644 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 581 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 804 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 421 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 812 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 528 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 809 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 326 037 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.