1923 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 86,5 m² · constr. 1982 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277285
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
66023045840548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 270 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 51 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 641 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 576 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 792 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 417 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 785 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 533 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 712 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 811 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 523 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 552 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 289 $ Poids 67 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 841 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 677 868 $ Poids 66 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 332 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.