1904 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 90,7 m² · constr. 1981 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 452 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840671790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023045840671790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 717 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 543 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 745 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 533 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 328 793 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 695 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 590 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 338 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 345 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 294 746 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 737 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 425 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 141 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.