1907 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840818160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277283
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023045840818160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 67 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 121 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 589 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 243 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 478 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 623 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 346 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 391 874 $ Poids 78 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 334 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 577 $ Poids 77 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 478 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 057 $ Poids 77 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 633 098 $ Poids 77 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 721 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 350 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.