1960 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045841092940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281239
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
66023045841092940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 204 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 575 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 135 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 665 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 413 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 616 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 608 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 671 $ Poids 86 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 584 $ Poids 83 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 224 $ Poids 79 % |
| 9 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 87 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 569 715 $ Poids 75 % |
| 10 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 620 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 781 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.