275 Rue RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
823 000 $
Autre · terrain 8 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 635,6 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 883 700 $
Rôle antérieur 3 845 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045842290190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 533 700 $
Valeur bâtiment
1 350 000 $
Rôle antérieur
3 845 200 $
ID provincial
66023045842290190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-06-03 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 68 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 227 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-05-05 · 157 m · Vendu 347 500 $ (3 612 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 196 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 359 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-01-12 · 157 m · Vendu 335 700 $ (3 391 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 490 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 461 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 192 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.