13700 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 640 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045843881120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023045843881120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 558 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 651 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 388 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 467 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 280 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 563 782 $ Poids 86 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 346 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 270 $ Poids 85 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 740 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 545 $ Poids 77 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 606 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 628 097 $ Poids 74 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 569 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 576 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 285 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 558 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 414 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 602 446 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.