13720 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 171 m² · constr. 1974 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 573 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045843943590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
66023045843943590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 697 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 628 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 562 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −40 657 $ | 640 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 838 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 263 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 860 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 852 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 660 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 663 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 800 153 $ Poids 37 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 762 169 $ Poids 36 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 35 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 839 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 991 397 $ Poids 32 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 838 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 807 999 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.