13730 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 464 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045843995560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023045843995560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 364 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 619 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 317 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 594 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 342 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 687 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 654 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 637 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 629 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 690 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 745 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 629 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 422 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 348 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 590 367 $ Poids 74 % |
| 10 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 350 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 566 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 243 726 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.