13799 Place MARC-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 588 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045844295510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023045844295510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 162 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 545 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 437 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 612 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 638 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 326 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +30 393 $ | 605 120 $ Poids 89 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 445 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 705 906 $ Poids 88 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 448 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 709 587 $ Poids 84 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 145 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 678 956 $ Poids 82 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 496 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 628 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 403 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 603 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 468 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 580 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 693 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 678 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.