13803 Place MARC-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045844297670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023045844297670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 323 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 452 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 636 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 165 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 566 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 462 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 733 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 759 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 683 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 454 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 803 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 629 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 873 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 674 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 433 $ Poids 68 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 589 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.