13795 Place MARC-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 515 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045844484940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023045844484940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 655 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 142 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 559 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 421 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 628 774 $ Poids 91 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 434 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 724 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 336 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +30 393 $ | 621 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 601 $ Poids 75 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 733 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 675 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 727 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 776 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 634 205 $ Poids 74 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 843 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 665 834 $ Poids 72 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 449 112 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 447 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 594 542 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.