13785 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 97,7 m² · constr. 1982 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 466 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045844693910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885778
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023045844693910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 118 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 522 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 579 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 100 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 650 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 426 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 452 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 479 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 681 090 $ Poids 86 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 406 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 585 777 $ Poids 84 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 459 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 347 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 610 723 $ Poids 77 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 592 513 $ Poids 77 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 804 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 732 $ Poids 74 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 187 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.