13791 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045844745730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023045844745730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 101 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 631 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 471 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 53 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 456 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +30 393 $ | 562 789 $ Poids 76 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 507 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 662 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 575 594 $ Poids 72 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 491 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 662 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 950 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 634 $ Poids 64 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 118 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 508 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.