13811 Place MARC-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 467 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045845380620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023045845380620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 344 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 653 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 172 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 558 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 479 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 627 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 493 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 722 844 $ Poids 81 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 620 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 791 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 674 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 726 092 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 531 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 835 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 632 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 447 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 844 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 601 288 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.