13815 Place MARC-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045845411990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023045845411990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 161 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 660 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 531 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 377 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +30 393 $ | 588 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 504 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 516 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 611 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 691 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 506 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 687 301 $ Poids 82 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 540 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 55 962 $ Poids 81 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 490 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 596 420 $ Poids 78 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 164 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 653 906 $ Poids 76 % |
| 11 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 601 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 653 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 824 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.