13819 Place MARC-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 495 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045845433510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023045845433510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 190 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 533 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 175 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 664 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 390 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +30 393 $ | 591 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 507 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 500 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 695 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 528 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 614 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 526 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 690 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 509 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 599 542 $ Poids 80 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 557 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 56 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 625 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 653 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 604 744 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.