13823 Place MARC-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 509 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045845515290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023045845515290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 130 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 619 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 190 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 537 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +33 156 $ | 596 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 176 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 668 818 $ Poids 90 % |
| 5 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 934 $ Poids 89 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 699 705 $ Poids 85 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 527 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 685 $ Poids 84 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 537 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 695 823 $ Poids 83 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 517 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 603 941 $ Poids 81 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 378 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 629 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 562 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 660 $ Poids 77 % |
| 12 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 664 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 581 954 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.