13831 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 536 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045845913680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023045845913680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 154 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 531 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 141 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 662 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 505 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 426 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 589 772 $ Poids 90 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 487 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 612 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 542 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 692 659 $ Poids 84 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 522 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 688 244 $ Poids 83 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 493 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 597 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 532 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 602 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 405 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 744 $ Poids 75 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 129 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.