13833 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045845945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023045845945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 535 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 84 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 544 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 50 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 152 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 603 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 562 $ Poids 61 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 561 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 494 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 136 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 599 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 604 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 605 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 760 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 641 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 268 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.