13839 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 82,5 m² · constr. 1981 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045845966720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023045845966720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 543 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 558 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 50 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 166 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 599 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 503 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 552 671 $ Poids 71 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 97 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 857 $ Poids 68 % |
| 7 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 146 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 457 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 763 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 638 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 546 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 553 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.