2044-2050 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 276,7 m² · constr. 1988 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 833 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045847530830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80330710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
66023045847530830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 005 449 $ Poids 10 % |
| 2 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 440 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 837 599 $ Poids 10 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 148 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 911 827 $ Poids 9 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 857 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 616 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +130 713 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 793 302 $ Poids 5 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 932 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 840 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +154 835 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 402 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 911 275 $ Poids 3 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +191 179 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 563 614 $ Poids 2 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 916 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.