2053 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 125,8 m² · constr. 2019 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045847575710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000689
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023045847575710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 860 $ Poids 66 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 524 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 912 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 664 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 381 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 632 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 919 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 285 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 903 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 576 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 968 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 494 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 542 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 702 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.