2053 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 131,1 m² · constr. 2019 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045847575710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000691
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023045847575710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 912 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 677 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 903 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 587 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 919 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 290 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 407 $ Poids 63 % |
| 8 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 542 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 658 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 381 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 643 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 922 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +36 428 $ | 431 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.