2021 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045847984680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80334500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023045847984680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 207 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 531 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 336 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 344 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 461 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 637 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 533 144 $ Poids 83 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 587 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −38 682 $ | 512 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 446 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −23 665 $ | 534 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 527 295 $ Poids 77 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 607 158 $ Poids 77 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 724 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 983 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.