1883 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 92,6 m² · constr. 1982 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045850207220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
66023045850207220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 71 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 849 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 684 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 599 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 343 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 333 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 350 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 299 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 559 $ Poids 76 % |
| 10 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 781 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 551 735 $ Poids 75 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 668 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 557 324 $ Poids 75 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 811 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 541 738 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.