1864 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 427 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045850320320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275761
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023045850320320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 636 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 354 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 399 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 821 $ Poids 83 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 629 $ Poids 80 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 338 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 646 650 $ Poids 80 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 374 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 737 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 657 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 521 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 619 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 633 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 150 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.