1867 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 123,2 m² · constr. 1982 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 429 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045850466770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277278
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023045850466770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 249 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 292 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 584 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 239 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 510 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 544 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 591 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 577 122 $ Poids 82 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 400 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 705 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 421 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 476 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 653 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 459 $ Poids 78 % |
| 11 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 900 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.