1859 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 105,5 m² · constr. 1981 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 401 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045850606450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277277
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023045850606450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 94 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 697 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 448 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 640 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 405 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 649 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 429 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 523 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 342 650 $ Poids 80 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 356 036 $ Poids 80 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 397 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 615 132 $ Poids 78 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 430 822 $ Poids 78 % |
| 11 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 327 $ Poids 76 % |
| 12 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 297 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.