1851 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045850736140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277276
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023045850736140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 409 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 687 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 435 $ Poids 88 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 532 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 576 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 301 $ Poids 84 % |
| 6 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 627 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 423 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 645 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 275 $ Poids 80 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 444 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 678 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 030 $ Poids 78 % |
| 12 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 179 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.