1835 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045850995510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023045850995510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 696 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 438 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 638 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 608 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 420 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 647 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 341 865 $ Poids 82 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 355 206 $ Poids 81 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 522 593 $ Poids 81 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 357 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 613 759 $ Poids 79 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 781 $ Poids 76 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 429 789 $ Poids 76 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 107 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 007 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.