235 Rue RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045852002410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289690
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66023045852002410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 278 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 49 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 802 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 477 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 211 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 608 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 399 914 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 926 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 508 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 802 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 554 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 822 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 528 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 619 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.