1954 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 72 m² · constr. 1954 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045852185570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023045852185570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 814 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 466 071 $ Poids 57 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 809 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 920 $ Poids 41 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 811 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 692 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 874 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 329 086 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 914 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 517 427 $ Poids 37 % |
| 7 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 753 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 448 700 $ Poids 23 % |
| 8 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 782 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 563 780 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 444 $ Poids 18 % |
| 10 | 1875, 39e Avenue, Montréal 2024-05-17 · 186 m · Vendu 449 900 $ (5 281 $/m²) 85,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 632 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 372 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2024-07-17 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 652 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.