1950 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 105,5 m² · constr. 1952 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045852335230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023045852335230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 208 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 243 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 594 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 564 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 592 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 502 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 497 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 562 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 262 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 544 380 $ Poids 74 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 747 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 297 $ Poids 73 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 381 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.