1891 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045852669780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
66023045852669780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 308 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 286 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 535 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 238 $ Poids 87 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 544 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 633 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 745 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 781 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 490 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 336 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −19 611 $ | 578 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 815 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 151 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 540 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 527 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 603 501 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.