1870 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 469 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045852873960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023045852873960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 185 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 602 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 249 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 695 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 572 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 645 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 622 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 636 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 595 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 607 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 576 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 520 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 821 $ Poids 77 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 428 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 500 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 216 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 572 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 494 415 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.