1865 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045852979080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023045852979080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 340 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 860 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 517 069 $ Poids 63 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 159 $ Poids 54 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 264 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 46 964 $ Poids 53 % |
| 5 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 416 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 751 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 859 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 376 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 610 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 859 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 663 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 965 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 560 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 156 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 086 $ Poids 39 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.