13760 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045853059410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023045853059410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 81 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 352 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 570 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 381 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 659 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 565 769 $ Poids 89 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 66 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 594 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 499 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 152 $ Poids 83 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 282 $ Poids 83 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 401 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 802 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 795 $ Poids 74 % |
| 11 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 602 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 635 419 $ Poids 74 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 608 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 582 564 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.