1939 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045853131010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023045853131010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 273 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 567 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 299 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 656 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −16 578 $ | 564 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 485 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 664 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 701 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 600 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 648 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 572 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 587 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 613 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 608 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 320 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 765 $ Poids 74 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 554 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 580 544 $ Poids 74 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 294 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 562 273 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.