1940 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 599 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045853254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80309902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023045853254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 649 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 643 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 668 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 538 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 299 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 624 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 586 924 $ Poids 73 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 819 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 560 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 444 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 188 $ Poids 72 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 516 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 551 667 $ Poids 71 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 502 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 235 815 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.